公募REITs市场近期迎来多单新项目申报，涵盖隧道、能源及产业园等多个领域，为市场扩容注入新动力。其中，东方红资产管理旗下首单REITs项目——东方红隧道股份智能运维高速REIT正式向上交所提交申报，成为首单以隧道资产为底层标的的公募REITs。
该项目由上海基础设施建设发展（集团）有限公司作为发起人，上海东方证券资产管理有限公司担任基金管理人。标的资产为钱江通道及接线工程中的钱江隧道，该隧道位于浙江省，连接杭州与嘉兴海宁，全长4.45公里，是浙江省首条采用盾构法施工的越江高速公路隧道。2023年7月，隧道股份已发布公告，宣布启动基础设施公募REITs申报发行工作，拟以钱江隧道作为核心资产。
与此同时，上交所还受理了中航中核集团能源公募REIT的申报。该项目由中核汇能有限公司发起，中航基金担任管理人，中航证券为专项计划管理人。底层资产包括广西富川协合风电项目和新疆北塔山风电项目，均由中核汇能全资子公司持有。根据此前公告，中核汇能或其关联方计划认购34%至42%的基金份额。中核集团旗下新华水电公司的水电基础设施公募REITs项目也已于去年启动，核电资产的公募REITs筹划工作亦在推进中。
在深交所方面，平安西安高科产业园REIT成为陕西首个本土申报的公募REITs项目。该项目由西安高新区基础设施配套建设开发有限责任公司发起，平安基金担任管理人，平安证券为专项计划管理人。底层资产为西安高新区软件新城的13栋楼宇，总建筑面积32.5万平方米，评估净值13.6亿元，预计发行后净回收资金约4.14亿元。
市场分析人士指出，随着隧道、能源及产业园等多元化资产类型陆续进入公募REITs市场，不仅丰富了投资者选择，也进一步推动了基础设施资产证券化进程。各类型项目的申报进展，反映出公募REITs在盘活存量资产、促进投融资循环方面的独特优势正在得到更广泛认可。
