在“十四五”规划的指引下，天津渤海轻工投资集团有限公司（简称“渤轻集团”）以“三新”“三量”为战略支点，通过盘活存量资产、培育增量业态、提升发展质量，走出了一条创新驱动的高质量发展之路。集团以“业态优先、有进有退、高端主体、‘两东’结合”为总体思路，深度融入天津城市发展大局，在产业升级、民生服务、文化传承等领域取得显著成效，累计实现租赁收入5.85亿元，为区域经济注入新动能。
在产业创新领域，渤轻集团通过精准招商引入高端业态，推动老厂房焕发新生。原实发新源公司老厂房地块引入河北省国家级高新技术企业钢诺新材料，建成年产7.5万吨全自动化耐磨钢球生产线，年产值达3.5亿元，显著提升天津耐磨钢球产业竞争力。原蓝天牙膏厂厂区与河东区属企业合作打造医疗健康产业园，西湖村大街原天塑集团办公场所助力国药卫勤天津公司落户，预计年增税收1000万元。原天津市皮革五金厂地块将建设绿色节能网约车产业园，形成从业者一站式服务平台。
民生服务方面，集团通过盘活存量资产精准对接群众需求。河北区原金鸡鞋油厂地块与天津物美商业合作，208天建成“金鸡鸣园”生活广场，覆盖周边8个社区约5万居民，带动区域商业价值提升。东丽区登州路引入全国丰田汽车销量冠军店，打造新能源汽车标杆产业园；原福满家家具厂厂区与公交集团合作建设公交场站，并引入光伏新能源产业；和平区大理道、滨江道两处资产分别打造特色文旅酒店；隆庆集团“一日化”项目以“工业遗址+现代宜居”模式建设综合社区，持续完善民生服务网络。
文化传承领域，渤轻集团坚持“修旧如旧”原则活化历史建筑。天津大公报社旧址联合飞鸽集团与香港大公文汇集团，打造“大公报报史馆”与“飞鸽质美生活馆”融合的文化体验空间，成为历史建筑活化利用示范项目。天津市第三自行车零件厂旧址携手鑫恩华集团建设骑行文化特色街区，天津缝纫机零件一厂旧址拟打造年轻力文创孵化空间，通过创新业态重塑工业记忆、激活城市文化生态。
在城市更新行动中，渤轻集团主动作为推动空间优化升级。“一金属、首饰厂”片区纳入河东区城更项目，“郁江道59号”纳入河西区郁江新里城更，迈出城市空间重构关键一步。同时，集团积极响应人口老龄化战略，将和平区河沿道、河东区井冈山路两处资产移交天津市健康养老集团，为养老服务体系升级提供载体支撑，助力老年人安享高品质晚年生活。
通过“物业思维向产业思维”“现状盘活向规划盘活”“单一租赁向多元经营”的三大转变，渤轻集团正着力培育一批“小而美”项目，与运营方共建“机遇共抓、项目共谋、同题共答、合作共赢”的发展格局，持续推动“服务大局好、主体资质好、经营业态好、价值创造好、群众评价好”的“四共五好”目标落地。
