东莞滨海湾新区迎来今年首宗住宅用地出让，华润置地以约13.1亿元总价成功竞得2026WR001号地块，折合楼面价约1.49万元/平方米。这已是该企业在滨海湾新区第三次布局住宅项目，此前开发的滨海润府一期已交付，二期销售表现亮眼，三期开发序列正逐步成型。
新地块位于交椅湾板块核心区域，占地面积约3.5万平方米，容积率2.5，总计容建筑面积约8.8万平方米，建筑限高80米，绿地率达35%。该地块开发条件相对宽松，无额外配建要求，但商业运营条款成为关键门槛——竞得人须在成交后6个月内参与竞拍相邻的B03-18商业地块，并至少进行一次有效报价，否则需缴纳4亿元违约金。商业项目需100%自持，并引入万象购物村、万象天地、太古里或SKP中的一家进行运营管理。
这一要求恰好契合华润置地的优势领域。凭借万象城、万象天地、万象汇等成熟产品线，该企业在商业运营领域积累了丰富经验。新地块与已开业的万象滨海购物村直线距离仅约200米，且位于滨海润府一期与二期之间，形成住宅与商业的联动布局。此前，滨海润府一期于2025年6月提前半年交付900套房源，二期项目从2025年2月拿地到5月开盘仅用两个多月，首周签约超120套，全年累计成交449套，销售额约23亿元。截至2026年3月中旬，二期库存仅剩三十余套，去化率超90%，新房成交均价稳定在3.2万至3.8万元/平方米之间。
从企业运营数据看，华润置地正调整投资节奏。2026年2月，该公司合同销售金额约100.5亿元，同比下降25.6%；前两个月累计销售217亿元，降幅13.5%。尽管销售规模回落，但成交均价突破3万元/平方米，延续了2025年2.5万元/平方米的高位水平。拿地方面，2026年1月至2月仅新增兰州城关区二十四城3号地块，总楼面面积6.4万平方米，权益对价2.13亿元，与2025年全年新增33个项目、权益拿地680亿元的规模形成鲜明对比。不过，新获取项目均具备稀缺性，如2026年1月竞得的青岛市南区核心住宅用地，以及太原汾河沿岸项目，均位于供应有限的核心区域。
商业板块持续贡献稳定收入。2026年2月，华润置地经常性业务收入约45.4亿元，同比增长7.1%，其中经营性不动产租金收入31.9亿元，增幅达17.1%。前两个月累计经常性收入90.5亿元，租金收入63亿元，同比增幅超15%，主要来自万象城、万象汇及写字楼等资产。此次东莞滨海湾新地块的获取，被视为该企业在住宅开发与商业运营协同布局中的又一战略落子。
