杭州大厦正通过一系列品牌升级与战略调整，试图在高端商业竞争白热化的市场中重夺优势地位。近日，杭州大厦董事长许雷在2026年规划视频中透露，商场将迎来LV、Chanel等顶奢品牌的扩容升级，同时引入MiuMiu、君佩黄金等新锐品牌，并计划开设GOYARD、ALAIA等品牌的杭州首店。这一动作被视为应对周边新兴商业体崛起的关键举措。
作为杭州高端商业的标杆，杭州大厦自1993年定位高奢商场以来，长期占据行业领先地位。2004年引入浙江首家LV门店时曾引发轰动，目前仍是省内唯一拥有Chanel精品店的商场。其品牌矩阵涵盖Hermes、Dior、Gucci等六大顶奢品牌，以及Harry Winston、Cartier等高珠腕表品牌，国际奢侈品牌齐全度可与南京德基广场比肩。然而，过度依赖奢侈品牌的商业模式正面临挑战。2024年，杭州万象城以135亿元销售额首次超越杭州大厦，2025年这一差距进一步扩大至15亿元，标志着杭州高端商业格局的重塑。
竞争压力不仅来自杭州万象城。与杭州大厦仅一街之隔的恒隆广场预计于2026年二季度开业，该项目将引入约250个品牌，其中70余家为杭州乃至全省首店。恒隆行政总裁卢韦柏在公开场合表示，希望与杭州大厦共同做大武林商圈市场，但地理位置的临近无疑将加剧客流争夺。面对前有万象城、后有恒隆的双重夹击，杭州大厦的转型迫在眉睫。
新引入的品牌中，中国黄金珠宝品牌君佩备受关注。据行业数据显示，君佩单店月坪效达8000万元，接近老铺黄金主力店水平，甚至超越部分国际奢侈品牌。若数据属实，其入驻将为杭州大厦带来显著增量。目前，杭州大厦已集齐“古法黄金四姐妹”中的三席，仅剩琳朝尚未入驻，而南京德基广场是唯一完成全品牌布局的商场。这种品牌组合策略被视为吸引新一代高端消费者的重要手段。
为应对竞争，杭州大厦正在加速多元化布局。2025年生日庆期间，商场引入Montane、Salomon等6家户外品牌，其中Montane为华东首店；年底瑞典品牌Haglöfs浙江首店开业。2026年初，高梵、Vuori、HEAD等品牌的浙江或杭州首店相继落地。这些动作与杭州万象城“首店经济+社交体验”的策略形成呼应，后者通过引入蓝瓶咖啡、阿嬷手作等品牌首店，并打造“掀潮大街”慢闪街区，成功吸引年轻客群。
许雷为杭州大厦设定了2026年冲刺140亿元营收、客流保持1500万人次的目标，并提出“十五五”期间实施“555 5000”计划：5年内新开5个项目、签约5个轻资产项目，实现总利润超5000万元。这一转型计划涵盖从单一零售向多元商业生态的升级，包括探索文旅融合、体验式消费等新业态。然而，在全球奢侈消费放缓、黄金价格波动等外部因素影响下，杭州大厦能否突破重奢依赖、实现可持续增长，仍需时间检验。当前，杭州高端商业的竞争已从品牌数量延伸至运营效率、场景创新等综合维度，这场没有硝烟的战争远未结束。
