近日，招商局集团旗下招商资管正式向深圳证券交易所提交了招商蛇口商业不动产REIT的申报材料。此次申报的原始权益方包括招商局积余产业运营服务股份有限公司和深圳招商理财服务有限公司，标志着招商蛇口在不动产证券化领域迈出重要一步。
该REIT项目的底层资产涵盖两处优质物业：位于深圳市南山区的太子广场项目和昆山市玉山镇的招商花园城项目。其中，深圳太子广场以办公业态为主，自2020年投入运营以来，地上办公面积达6.37万平方米，并配备472个地下停车位；昆山招商花园城则定位为商业零售综合体，2015年开业后形成约11.85万平方米的商业空间，配套地下车库及设备用房面积合计6.52万平方米。
公开信息显示，招商蛇口早在今年5月就已发布公告启动该REIT的申报发行工作。此次申报若获通过，将成为其继博时蛇口产园REIT和招商基金蛇口租赁住房REIT之后，第三只在交易所上市的公募REITs产品。目前，前两只产品已在资本市场平稳运行，为投资者提供了稳定的收益回报。
业内人士分析，此次申报的商业不动产REIT若成功落地，将进一步优化招商蛇口的资产结构，提升资金使用效率，同时为市场提供更多优质的不动产投资标的。不过需注意的是，相关内容与数据均基于公开信息整理，不构成任何投资建议，投资者应自行核实并谨慎决策。
