4月10日，华安外高桥REIT以线上形式举办了2025年度业绩说明会，吸引了众多投资者关注。此次会议汇聚了多位关键人物，包括上海外高桥集团股份有限公司计划财务部REITs项目总经理刘建东、上海外联发商务咨询有限公司副总经理裘炜仁，以及华安基金管理有限公司的基金经理侯程和刘得民，他们共同就项目运营情况与投资者进行了深入交流。
在互动环节，有投资者针对联壹和联肆仓库截至2025年末租金单价较去年同期下降的现象提出了疑问。对此，裘炜仁给出了详细解释。他指出，当前市场整体供需环境面临较大压力，行业普遍处于供大于求的状态。周边同类项目为了吸引租户，纷纷采取租金优惠、延长免租期等策略，这直接导致了区域整体租金水平的下滑。在此背景下，联壹和联肆仓库的租金也随市场环境进行了相应调整。
面对日益激烈的行业竞争，项目团队已经制定了一系列应对措施。裘炜仁介绍，项目将加强对区域租金、空置率、新增供应等市场动态的监测，以便及时掌握市场变化。在定价策略上，将根据仓库的区位、楼层、层高以及配套条件等因素实施差异化定价，以更好地满足不同租户的需求。同时，项目还将进一步优化租户结构，优先选择高信用、长租期的核心客户，减少对单纯价格竞争的依赖。
项目团队还计划对租金价格进行动态调整。他们表示，将根据市场变化和去化情况灵活微调租金价格，确保项目在市场竞争中保持优势。待区域供需关系得到改善后，项目将逐步推动租金回归合理水平，以实现长期稳定的收益。
需注意的是，本文内容与数据均根据公开信息整理，不构成任何投资建议。投资者在使用前请务必核实相关信息，以做出明智的投资决策。
