近日，商业地产领域迎来一则备受瞩目的消息：英格卡购物中心与本土知名资产管理机构高和资本达成战略合作，双方将共同成立一支专项不动产基金，携手持有无锡、北京和武汉的三座“荟聚”聚会体验中心。这一合作，为此前市场上流传的“英格卡集团打包出售荟聚”传闻画上了句号，也展现出商业地产领域一种创新的商业模式。
英格卡购物中心在合作中明确表示，将继续完全持有“荟聚”品牌，并独家运营管理所有项目。通过此次合作，英格卡购物中心旨在释放资金用于再投资，以推动可持续增长。这种模式并非简单的资产出售，而是在优化资产结构的同时，充分发挥自身运营专长和品牌价值，实现资源的更高效配置。
对资产进行投资与优化，在商业地产行业并非新鲜事。部分企业通过发行CMBS、成立资产支持基金等方式回笼资金。而英格卡购物中心的创新之处在于，在资产合作中始终坚守品牌与运营这一核心竞争力。自2009年进入中国市场以来，英格卡购物中心已累计投资超270亿元人民币，打造和运营了十座“荟聚”聚会体验中心及三个办公项目。其中，2024年开业的上海荟聚综合体，总投资超80亿元，是英格卡购物中心全球范围内单体投资金额最大的项目，这充分体现了其对中国市场的重视与信心。
此次选择与高和资本合作，源于双方对三座荟聚项目价值的共同认可。无锡、北京、武汉的三座荟聚均为区域商业标杆，客流规模和商户入驻水平持续攀升，运营活力强劲，增长势头显著，为基金收益提供了坚实保障。高和资本作为专注于商业不动产投资的本土机构，在资产优化与本地化资源整合方面经验丰富。这种“专业运营+本土资本”的组合，实现了资源互补与价值最大化，既发挥了英格卡购物中心的全球商业管理经验，又借助了高和资本对中国市场的深刻洞察。
高和资本执行合伙人苏鑫表示：“我们非常欣赏英格卡购物中心在产品创新和运营领域的卓越实力，其为中国的消费者打造了精彩的聚会及消费场景和体验。”另一位执行合伙人周以升也认为：“荟聚项目的持续成功，充分印证了英格卡购物中心中国团队出色的管理能力，国际经验与本土创新的深度融合必将引领中国购物中心的未来发展。”英格卡购物中心全球总裁安心迪则称，此次合作不仅开拓了新的业务与增长机遇，还将深化与本地社区的联结。
在运营层面，英格卡购物中心紧扣消费者需求，持续迭代商业模式，从单纯的“空间租赁”向“美好时光创造”转型，让荟聚成为兼具购物、社交、文化属性的“生活目的地”。在租户组合上，构建“首店引流+在地赋能”的双逻辑。以上海荟聚为例，过去一年引入超300家租户，其中71%为新概念店；2025财年全国荟聚引进近220家城市/区域首店，占新店总数的三分之一。北京荟聚引入本土高端香水品牌闻献的南城首店，西安荟聚开设本地买手集合店，让消费者“常来常新”。新店矩阵扩容步伐加快，2025年底，北京荟聚Apple新店已开业，只二透明仓启动试营业；2026年2月，武汉荟聚将引入九州上医馆。
体验活动创新是英格卡购物中心构筑品牌护城河的核心策略。其活动体系围绕文化体验、可持续倡导和社区联结三大维度展开。文化体验方面，将北欧传统与本地文化结合，如借势瑞典国宝级童话“长袜子皮皮”诞生80周年推出全国联动玩乐季，每年圣诞季打造亮灯仪式等活动。可持续倡导方面，贯穿“益于人类，益于地球”理念，开展“Love Your Stuff for Longer”旧物循环活动等。社区联结方面，深入本地生活，举办非遗手工课堂、节令手作体验等活动，还设立水滴商店、“荟公益Smile Shop”等慈善公益项目。过去十年，英格卡购物中心在全国累计举办超4000场活动，覆盖超50万人次。
空间功能的持续升维，打破了传统购物中心的边界。英格卡购物中心注重“功能复合”与“生态友好”结合，将商业场景与办公生态深度融合。北京、武汉、昆明荟聚改造户外广场，打造互动空间；上海荟聚打造北欧小镇等主题区域，荟聚办公落地多个创新空间。上海荟聚Innovation Hub创聚场2.0设置公益图书借阅区等；福州荟聚引入云涧悦礼宴艺术中心；长沙荟聚联合长沙非遗中心开设手工课堂，打造“旧物新所”；武汉荟聚真快活Coohoo Park打造综合性家庭娱乐中心。这些布局让荟聚升级为综合性生活平台。
英格卡购物中心的一系列深耕与迭代，收获了积极的市场反馈。英格卡购物中心中国区总裁朱洁敏表示，英格卡购物中心在中国市场业绩出色，访客量和租户销售额表现强劲，出租率持续高位，顾客满意度亮眼。2025财年，英格卡购物中心在中国市场访客量达1.4亿人次，同比增长5%；整体出租率稳定在97%；会员人数近700万。其客户群覆盖各年龄层与消费群体，通过精准业态配比和空间运营，满足多元化需求，帮助消费者降低决策成本，放大消费价值。
购物中心精准布局实现客群需求与商业价值双向赋能，助力商户销售额提升。上海荟聚的谋局密室、金匠寿司等新店成为年轻客群打卡地，带动周边业态客流；南宁荟聚引入区域首店后，客流和商户业绩显著增长。英格卡购物中心的运营能力获全球行业权威认可。上海荟聚综合体荣获2025年全球零售商地产峰会大奖“最佳新开业项目”，西安荟聚也曾获此殊荣，12月西安荟聚还获得ICSC award银奖。此次与高和资本的战略合作，是英格卡购物中心在商业地产新周期内的资产运作，也展示了其通过资产与运营结合，在长期主义道路上构筑的竞争力。
