上海浦东新杨思核心商业组团地块拍卖现场气氛热烈，经过155轮激烈竞价，嘉里建设、新加坡主权基金GIC与上海商业资管平台华之门组成的联合体最终以27.05亿元成功摘得该地块，溢价率高达80.44%，楼板价约1.8万元/平方米。参与竞拍的企业除该联合体外，还包括华润置地、浦发集团等实力企业，其中华润置地与联合体展开多轮角逐，加价幅度从七位数升至八位数。
此次拍卖的地块位于浦东新区杨思社区Z000602单元，涵盖21Aa-04、21Ab-01等组合包，土地面积9.58万平方米，容积率2.8。地块规划包含13.3万平方米商业、1.67万平方米文化设施及2.3万平方米地下商业空间，整体商业开发量超17万平方米。其中，21Aa-04地块为商业文化混合用地，21Ab-01地块为纯商业用地，地下空间与地铁站厅无缝衔接，并规划中央公园与商业连廊，未来将打造“购物中心+街区式商业+公园商业”的三合一综合体。
从区位优势来看，该地块纯商业体量在浦东新区名列前茅。对比周边项目，陆家嘴与太古地产合作的前滩太古里商业体量约27万平方米，上海地产旗下东方枢纽商业体量约20万平方米，而此次摘得的地块体量达17万平方米，规模优势显著。根据《杨思社区Z000602单元控制性详细规划》，地块南侧将建设两栋180米、200米的地标塔楼，与商业项目形成“商业+生态”复合型POD商业模式。
嘉里建设在竞得地块后发布公告称，该项目符合集团在中国内地核心城市扩展投资物业组合的战略规划，将进一步巩固其在上海的商业版图。公告透露，项目开发架构中嘉里与华之门将按95%及5%的比例成立项目公司，嘉里对该项目的最高投资额约50.35亿元。项目建成后，将通过商业及文化物业的运营为集团带来长期稳定收入。
这一联合体的形成并非偶然。嘉里建设作为深耕上海近30年的港资企业，曾开发嘉里不夜城、浦东嘉里城、静安嘉里中心等标杆项目；GIC作为全球知名投资机构，自上世纪80年代进入中国，曾与万科、印力、凯德等企业合作开发七宝万科广场、松江印象城、北外滩来福士等项目；华之门虽成立仅6年，但凭借轻资产运营模式和前万科、印力管理团队的背景，迅速在商业领域崭露头角。
三方合作始于2021年。当年2月，嘉里与GIC联合体以60.14亿元竞得浦东新区浦兴社区地块，即新嘉中心雏形，随后委托华之门负责TOD项目开发及购物中心运营管理。同年5月，嘉里控股收购华之门部分股权，成为其战略股东。2022年4月，GIC与华之门进一步达成平台合作协议，拓展租赁改造型城市更新业务。此次新杨思地块竞得，是三方合作关系的又一次深化。
业内人士分析，新杨思地块的高溢价成交，反映了市场对核心区位商业项目的强烈信心。嘉里建设的商业运营经验、GIC的资金实力与华之门的轻资产模式形成互补，这种“铁三角”组合在商业地产领域具有独特竞争力。随着项目落地，浦东新区商业格局将迎来新一轮升级，而三家企业的合作模式也为行业提供了新的发展思路。
