李沧区青银高速东侧、石牛山路西侧的LC0301-03地块近日完成出让，由万科、中海、越秀、金地及青岛城投五家房企组成的联合体以总价9.98亿元竞得，成交楼面地价为每平方米9010元。该地块占地面积约4.4万平方米，规划总建筑面积约11万平方米，容积率设定为2.5。
根据规划调整记录，该地块原为森林公园商业用途，2025年7月经控规修订转为二类居住用地，并于今年2月28日正式挂牌。竞得方需承担社区服务站、托育所及邻里坊等公共服务设施的无偿配建义务，并在建成后与相关部门签订移交协议。
从区位条件看，该地块与已清盘的森林公园住宅项目仅一路之隔，后者累计完成2016套住宅的网签备案。当前板块内青特、金茂、青铁等房企开发的多个项目处于在售或待售状态，区域高端住宅产品迭代趋势明显。市场观察人士指出，此次商住用地转换将进一步优化片区居住功能布局。
