上海近日完成第九批次土地出让活动，9宗地块成功交易，总成交金额达173.33亿元。此次拍卖中，2宗地块以溢价成交，7宗地块以底价成交，显示出市场对不同区位地块的差异化反应。
浦东川沙综合地块成为本次拍卖的焦点，规划建筑面积82753.8平方米，吸引了3家企业激烈竞价。经过82轮报价，上海佳运锦程房地产开发有限公司以24.75亿元总价竞得该地块，成交综合楼面价为29913元/平方米，溢价率达15.76%。该地块因其紧邻地铁站且商业配套完善，成为川沙板块最具吸引力的地块之一。
青浦徐泾宅地同样表现亮眼，规划建筑面积54822.94平方米，2家企业参与竞拍。经过16轮报价，浙江宝业房地产集团有限公司以17.3亿元总价竞得，成交楼面价为31561元/平方米，溢价率5.17%。该地块位于徐泾核心区，两面临水，周边规划有绿地，且距离地铁2号线蟠祥路站仅约650米，周边产业和商业配套正在逐步完善。
其他地块中，青浦练塘宅地规划建筑面积39065.47平方米，由上海盛青房地产发展有限公司以底价4.69亿元竞得，成交楼面价为12000元/平方米。宝山高境宅地规划建筑面积30856.28平方米，由上海华杨房地产开发有限公司以底价11.42亿元竞得，成交楼面价为37000元/平方米。杨浦滨江宅地规划建筑面积31647.42平方米，由杭州中海宏鲲房地产有限公司以底价21.77亿元竞得，成交楼面价为68800元/平方米。
嘉定新城宅地规划建筑面积34279.78平方米，由上海盘谷房地产有限公司以底价6.24亿元竞得，成交楼面价为18200元/平方米。奉贤宅地规划建筑面积38312.78平方米，由四家企业联合体以底价6.9亿元竞得，成交楼面价为18000元/平方米。
市场分析指出，本次拍卖吸引了16家企业参与，包括3家央企、8家地方国企和多家民企。民企表现尤为活跃，如佳运置业溢价竞得浦东川沙地块，大华集团重回宝山市场。外资企业上海盘谷房地产有限公司也参与补仓嘉定新城地块。受地块位置和年底财务节点影响，部分头部开发商未参与此次竞拍，但整体参拍企业结构优化，主体更加多元。
专家认为，浦东川沙地块因地理位置优越和配套完善，成为最热门地块，其成交楼面价略低于周边同类项目。青浦徐泾地块则因其宜居环境和产业支撑，吸引了企业关注。此次拍卖结果显示，市场对优质地块的需求依然旺盛，但不同区位和配套条件的地块成交情况存在明显差异。
